相続税・固定資産税など、
税金にかかわるお困りごとは
空き家や空き地など、
現在利用されていない不動産の有効活用をご提案いたします。
- ・不動産の管理が大変。
- ・不動産を有効に活用したい。
- ・相続税対策をしたい。
- ・固定資産税の負担が大変。
- ・老後の蓄えがほしい。
固定資産税・都市計画税は毎年課税されます。
すぐに空家や空地を利用する予定が無い場合は、
一定の収入が得られる賃貸やアパート・駐車場経営などの土地活用のご検討をお勧めいたします。
空き家となっている空き家・空き地を貸家・貸地・駐車場・貸店舗・貸事務所などの「賃貸物件」として活用します。
賃貸の種類
- ・一戸建て
- ・貸地
- ・貸駐車場
- ・マンション
- ・貸店舗
- ・事務所
- 売却しないので、資産として維持することができます
- 人が住むことで通気や通水が行われますので建物の状態を良好に維持できます
- 毎月、家賃収入が得られます
- 賃借人の募集業務・契約などの業務
- 入居者とのトラブル
（家賃滞納・設備の故障など） - 退去時にリフォーム費用が発生する
- 収入が発生するので税務署への申告が必要
首都圏近郊や住宅地で、人口が多いエリアは賃貸の需要が高く、近くにスーパーや小学校などの生活施設があるエリアでも一定の需要が見込め、経営が安定します。
※賃貸に向かない地域もあります。詳しくは担当スタッフまでご相談ください
アパート・マンションを建てると、更地の状態に比べ土地の課税評価額が下がります。このことを利用して、相続税・固定資産税の節税を効果的に行うことができます。
- ・貸駐車場
- ・コインパーキング
- ・コインランドリー店 など
不動産の特性や地域性、近隣の環境とご要望に合わせて、最適なプランをご提案いたします。
駐車場は初期費用を最小限に抑えることができることが大きな魅力です。また「駐車場経営を辞めたい」「売却したい」といった場合でも通常1か月での解約が可能です。
このため、短期間で不動産を元の状態に戻すことができます。
コインパーキングは駐車場化の費用を全てコインパーキング運営会社が負担するため、初期費用がかかりません。
コインパーキングでの土地活用をご検討される方は、無料でレイアウト作成や賃料などのご提案を承ります。
日常生活にかかせない洗濯は、「景気に影響されにくい」というメリットがあります。また、リピート率が高いため、継続的な利用が期待できます。
- メリット
- コインランドリーは無人で営業しますので、人件費が掛かりません。
リース契約により初期投資額を抑えることができます。
簡単なメンテナンス方法や定期的な清掃方法などの説明を事前に受けることで、開業や機械の管理などのむずかしい専門知識の習得は特にございません。
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